La loi Pinel est une loi basée sur l’aide à la construction immobilière par investissement locatif. Mise en place en 2014, elle vise à rendre plus facile l’accès au logement à tous. C’est un dispositif simple et connu par tous les investisseurs. En quoi cette loi est-elle avantageuse ?
Une bonne réduction sur l’impôt attractif
L’impôt Pinel est réduit sur tous les engagements de location. Elle varie cependant en fonction de la durée. Par exemple, pour une période allant de 6 à 9 mois, le taux de réduction est compris entre 12 et 18 % du prix de revient. Par contre, pour un engagement de douze ans, il revient à 21 % du prix de revient.
La mise en location débute déjà dans les 12 mois d’après livraison et la fiscalité est déduite à un taux de 2 % l’an de la première à la neuvième année. Par contre, le taux est de 1 % l’an pour les 3 autres années restantes. Aussi, la période de l’engagement peut être modulée au cours de l’investissement. Pour plus de détails, consultez pikadom.fr .
La flexibilité : un avantage à ne pas négliger
Le dispositif Pinel offre la possibilité à son investisseur de louer un bien selon qu’il est ascendant ou descendant. La seule condition à respecter est que ce dernier appartienne à un foyer fiscal différent.
En termes de réduction Pinel, l’investisseur a le droit de gérer son bien comme il le veut. Ainsi, il peut obtenir un revenu locatif ou mettre son logement en vente avec une éventualité d’obtention de plus-value immobilière. Il peut également décider d’utiliser le logement comme résidence secondaire ou primaire.
L’immobilier neuf de qualité
Le dispositif Pinel est très bénéfique pour l’investisseur qui achète un logement neuf dans une zone éligible, car ce dernier est bien sécurisé. En effet, la consommation en énergie électrique et l’isolation thermique sont bien contrôlées.
Les équipements électriques consomment moins d’énergie que dans les anciens immobiliers. La garantie décennale est aussi assurée dès lors que les travaux sont reçus. C’est-à-dire que les dommages liés à l’entretien et à l’utilisation du logement sont assurés.
La localisation géographique existante facilite le ciblage des moyennes et grandes habitations pour satisfaire le plus rapidement possible la demande. La mise en location est rendue facile par le plafonnement de loyer et la compétitivité ainsi que l’attractivité auprès des locataires sont garanties.
Une grande valeur du patrimoine
Le dispositif Pinel offre la chance de constituer un patrimoine immobilier. C’est-à-dire l’investisseur à la possibilité d’investir à crédit et de bénéficier d’une réduction sur le taux de fiscalité et les frais de notaires.